返済期間を決める

　住宅ローンの返済期間は最長35年（420回）です。また、通常1年刻みの設定が可能です。
　住宅ローンは、返済期間が長ければ長いほど、月々のローン返済額は少なくてすみます。月々の返済負担を軽くしたい場合には、返済年数を長くするとよいわけです。しかし、返済期間が長ければ、その間に発生する利息も増えることになり、トータルの総支払利息は多くなっていまいます。

　反対に、返済期間を短くすると月々のローン返済額は多くなりますが、短くなった期間ぶんだけ利息が減るため、総支払利息は少なくなります。

　たとえば、35年返済（3,000万円借入、金利3%、元利均等返済、ボーナス払いなし）で借入すると、毎月返済額は11万5,455円ですが、利息のみの総支払額は約1,849万円となります。
　しかし、同条件で30年返済と5年間短くするだけで、毎月返済額は約1万円多くなりますが、利息のみの総支払額は約296万円も少なくなります。高級車1台が買える金額ですね。1年間短くして34年返済にすると、約60万円の利息の軽減効果があります。

　目安は安定した収入のある期間までです。返済の途中で、返済期間の短縮や返済額の軽減を図る「繰上返済」を利用して早めにローンを完済し、教育や老後に備えられれば理想的です。

　マイホームローンでは、10年、15年、20年、25年、30年、35年の6つの期間に応じて固定金利が6種類から選べます。
　例えば、21～25年は25年固定金利、26～30年は30年固定金利、31～35年は35年固定金利というように、6パターンの固定金利から選ぶことができます。期間も1年刻みで設定できるので、あなたの生活設計に適した返済期間と金利が選べます。