ぴったりの返済方法は？

　住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があり、月々の返済方法や返済額が異なります。あなたの支払プランはどちらの返済方法に適していますか？

　元利とは、元金＋利息のことを意味します。元金と利息の配分は返済時期によって異なりますが、元金と利息の合計額が返済開始から終了まで変わらないのでわかりやすく、返済プランが立てやすい返済方法です。
さらに後述の元金均等返済に比べて当初の返済額が少ないので、収入基準からも多くの金額が借りられます。
ただ、元金均等返済に比べて総支払利息が多くなります。お子さまの教育費用がかかるなど、毎月の返済負担を軽減したい方におすすめです。

　また、繰上返済をすることで返済期間の短縮や借入金残高の軽減が可能で、大幅な利息軽減効果が期待できます。

　元金均等返済は、毎月支払う元金が一定の返済方法で、返済額は毎回減っていく方法です。
支払開始当初は月々の返済額も多くて大変ですが、毎月の借入金残高の減少にともない、利息分の減少ペースが早いので、返済が進むにつれて毎月返済額は減っていきます。元利均等返済よりも利息総額が少ないというメリットがあります。今はお子さまが小さくて教育費もかからず、比較的多くの資金を返済できる方におすすめです。

　固定金利選択型は、最初の一定期間を固定にした金利タイプです。基本は変動金利なので、期間が終了すると変動金利に戻ります。しかし、再び変動金利と固定金利選択型を選択できるタイプが一般的です。固定期間終了後はその時点での金利水準が適用されるので、金利リスクは借り手がとることになります。

たとえば3,000万円の借り入れ（金利3.0%、期間30年・ボーナス払いなし）で、各返済方法による毎月の返済額と総返済額、支払利息は以下のとおりです。