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いろいろな必要経費

　住宅購入には住宅ローンの他にも、いろいろな必要経費が発生します。
大きく4種類に分けて見てみましょう。

種類内容
税金関係
  • 印紙税：売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書に必要な収入印紙代
  • 登録免許税：登記の際にかかる税金
  • 不動産取得税：土地、建物を取得した際の地方税
手数料
  • 登記手数料：登記手続きをした場合の司法書士への報酬
  • 融資事務手数料：金融機関への手数料
  • 仲介手数料：仲介業者を通じて住宅購入した場合に支払う手数料
  • ローン保証料：証人を立てる代わりに保証会社を利用する場合の費用
保険料
  • 団体信用生命保険料：住宅ローンの借り入れの際に加入する保険料
  • 火災保険料：住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料
その他
経費
  • 引越し代：引越し費用
  • 耐久消費財購入費：照明器具・カーテン・電気製品・家具など
  • 外溝工事：車庫や玄関、郵便受けなど（一戸建ての場合）
  • 管理費・修繕積立金（マンション）：将来の大規模修繕などにあてる経費をあらかじめ積み立てる費用

　諸経費は、新築か中古、また利用するローンの種類などによって違いはありますが、平均して新築住宅は購入価格の約3～5%、中古住宅は仲介手数料が必要なために約6～8%といわれています。
　また、一戸建ての場合は外溝工事などの費用も必要であれば、購入価格の25%を用意しておくことが好ましいとされます。

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