繰上返済

　「繰上返済」とは、住宅ローンの返済中にまとまった金額を返済する方法です。

　繰上返済した金額は、すべて元金の返済にあてられるので、その金額の利息支払分をまるまる減らすことができ、とても負担が軽くなります。特に初めのうちは利息の支払いばかり多くてなかなか元金が減らないので、繰上返済の効果はとても大きいものがあります。

　繰上返済には2つのタイプがあります。返済期間を短縮する「期間短縮型」と、返済期間を変えずに毎月の負担を減らす「返済額軽減型」です。

　期間短縮型は繰上返済を行うことで、返済期間の短縮をはかる返済方法です。返済当初は、金利ばかりを支払っているため、繰上返済を行うことにより、その分の元本と同時に利息も減ることになります。総支払利息を比較すると、後述の返済額軽減型より期間短縮型の方が効果が大きくなります。

　期間短縮型は繰上返済を行うことで、返済期間の短縮をはかる返済方法です。返済当初は、金利ばかりを支払っているため、繰上返済を行うことにより、その分の元本と同時に利息も減ることになります。総支払利息を比較すると、後述の返済額軽減型より期間短縮型の方が効果が大きくなります。

　期間短縮型も返済額軽減型も、繰上返済の実施は早ければ早いほど大きな効果が期待できます。
　預貯金の金利と住宅ローンの金利を比較して住宅ローンの金利の方が高い時は、貯めるよりも繰上返済をした方が、金額的にも大きな効果が得られます。